Gefeliciteerd! Een kavel gekocht, en nu?

Je hebt een kavel gekocht! Het bestemmingsplan is duidelijk; je mag een huis of een bedrijfspand gaan bouwen!
Nu op zoek naar iemand die jou kan ontzorgen betreft de bouwtekeningen en omgevingsvergunningen.

Wist je dat er 6 verschillende soorten bouwtekeningen zijn? Bij alle tekeningen kan ik je verder helpen, maar eerst leg ik graag het proces uit van schets naar een volledig bouwkundig plan.

Schetsontwerp

Als toekomstig bewoner of bezitter van het te bouwen pand heb je natuurlijk wat eisen en wensen. Terecht natuurlijk, jij bent degene die precies weet wat je aan het einde van het proces zou willen zien. In het schetsontwerp staan al jouw eisen en wensen. Verder wordt er aangegeven welke materialen er gebruikt gaan worden en de vormen die jij in je hoofd hebt. In het schetsontwerp worden de hoofdlijnen en de structuur van het ontwerp aangegeven.

Voorlopig Ontwerp

Als de eisen van de gemeente bekend zijn, dan kunnen deze verwerkt worden in het voorlopig ontwerp. Ook alle andere aanpassingen die de revue zijn gepasseerd, zoals kleuren en materialen kunnen in het ontwerp worden opgenomen. In deze fase wordt ook rekening gehouden met de energieprestatie van het pand. Met andere woorden: of een pand energie-zuinig genoeg is.

Definitief ontwerp

De bouwkundige uitwerking van het ontwerp plan zal voor het grootste gedeelte plaatsvinden in het definitieve ontwerp. In de tekening is nu duidelijk te zien welke functie bepaalde wanden hebben. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen spouwmuren, scheidingswanden en dragende delen. Als het definitieve ontwerp klaar is dan kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd.

Technisch ontwerp/bestektekeningen

De voornaamste reden om een bestektekening te laten maken is het opstellen van een contract tussen aannemer en opdrachtgever.
Zonder een bestektekening is het voor een aannemer onmogelijk om een juiste offerte af te kunnen geven. Als opdrachtgever weet je ook precies waar je aan toe bent. De bestektekening is de belangrijkste basis in de overeenkomst die je hebt met de aannemer en andersom. Tijdens de bouw is er altijd iets om op terug te vallen. Belangrijk is wel dat de bouwtekeningen duidelijk en overzichtelijk zijn.

Werktekeningen

Op zich logisch waarschijnlijk, maar ik licht het toch nog graag even toe: Alle informatie die nodig is om te starten met de bouw moet op de tekeningen staan. Bijvoorbeeld, hoeveel bakstenen worden er gebruikt? Aansluitingen van de fundering, kozijnen en vloeren. Wat zijn de exacte afmetingen van de kozijnen. Uiteindelijk staat er namelijk een timmerman op de werkvloer en hij moet aan de hand van de tekeningen zijn werk kunnen doen.

Revisietekeningen

Als het pand helemaal klaar is, dan kunnen er tekeningen worden gemaakt van het uiteindelijke resultaat en de status waarin het is opgeleverd. Niets is zo veranderlijk als de bouw en de mens! De opdrachtgever kan toch net weer andere wensen hebben of wellicht heeft de aannemer een prachtige oplossing gevonden voor iets technisch. Alle wijzigingen worden dan aangegeven en verwerkt worden op de revisie tekening.

Denk goed na welke tekeningen je nodig hebt en waar je degelijk advies in kunt gebruiken! Ik begrijp heel goed dat een huis of kantoor bouwen niet voor iedereen dagelijkse kost is.
Met iedere fase kan ik je helpen. Ook een vrijblijvend adviserend gesprek heb ik graag met jou. Neem gerust contact met mij op.