Het voorkomen van scheuren en vloerverzakkingen kan verholpen worden door funderingsherstel. Hiermee zorg je dat de constructie van een huis of kantoor verstevigd en er geen verdere scheuren komen. Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) dreigt één miljoen huizen in Nederland te verzakken. Dit heeft mede te maken met de lage grondwaterstand. Bouwbureau Bart helpt door middel van een onderzoek en een rapport zowel voor particulieren als bedrijven.

Grond verbeteren

Woningen in Nederland staan doorgaans op zand-, klei of veengrond. Door het vervormen van de grond ontstaat en een onbalans in de constructie van een pand en gaan er scheuren vormen. Het verbeteren of aanpassen van de grond is daarmee een goede mogelijkheid tot funderingsherstel. Het verbeteren van de grond kan op verschillende manieren, dit kan bijvoorbeeld door:

• Grout injectie

• Chemische verbetering van de grond door middel van toevoeging van bijvoorbeeld kalk

• Soil mixing

  Hier wordt de ondergrond gemixt met cement, om zo een stevige ondergrond te realiseren.

Woning onder-kelderen

Wil je een woning of een bedrijfspand onder-kelderen, dan is een fundering onderzoek van groot belang. Bovendien zijn er een aantal zaken waar rekening mee gehouden moet worden om de huidige constructie van het pand te garanderen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan:

• Grondwater

• De huidige fundering van het pand

• Toegankelijkheid rondom het pand

• Oppervlakte

Aanpak fundering schade

Om de oorzaak van fundering schade te bepalen moet er gestart worden met een funderingsonderzoek. Daarin worden verzakkingen en scheef-standen van gevels en vloeren gemeten. Uiteraard wordt ook het metselwerk gecheckt op scheurvorming. Ook archiefonderzoek is onlosmakelijk verbonden met het onderzoek. Hierdoor kan er gekeken worden of de huidige situatie is gewijzigd ten opzichte van de oorspronkelijke tekeningen. Tevens wordt er dan bepaald of het pand nog voldoet aan de gemeentelijke eisen.

Mijn toegevoegde waarde

Bouwbureau Bart heeft ervaring met alle onderdelen van funderingsherstel. Ook als opdrachtgevers ons alleen inhuren voor een adviesrapport in geval van second opinion. Wij verzorgen onder andere de volgende aspecten:

• Beoordeling van fundering rapport

• Inmeten ten behoeve van fundering advies

• Advisering in geval van funderingsherstel

• Uitwerken van de bouwaanvraag

• Begeleiding bij funderingsherstel

Contact over funderingsherstel

Kunnen wij helpen met funderingsherstel of een advies? Het contactformulier is 24/7 bereikbaar, waarbij wij zorgen dat er binnen een dag contact wordt opgenomen. Alvast een specifieke vraag achterlaten is fijn, dan kan ik goed voorbereid een gesprek aan. Spreekt u mij liever persoonlijk? Dan ben ik op werkdagen bereikbaar via 06 242 688 92. Uiteraard behoort een persoonlijk gesprek op locatie ook tot de mogelijkheden.

Het bericht Funderingsherstel verscheen eerst op Bouwbureau Bart.

Van woningverbetering of renovatie is sprake als een woning of pand (gedeeltelijk) vernieuwd wordt. Het herstellen en aanpassen van bijvoorbeeld woningen hebben een speciale aanpak nodig. Er dient rekening te worden gehouden met de huidige en toekomstige mogelijkheden van het pand. Het uiteindelijke doel is het verbeteren van het pand volgens de huidige normen. Renovatie is daarom per definitie een verbetering.

Grote renovatie

Grote renovaties worden meestal in samenwerking gedaan met een architect. Een architect denkt creatief mee en weet precies hoe een pand verbeterd kan worden. Een woningrenovatie kan onder andere betekenen dat er muren verplaatst gaan worden. Maar ook als er een kelder onder een woning wordt gebouwd of een nieuwe badkamer wordt gemaakt. Als er moeilijke constructies aan te pas komen, zijn bouwtekeningen een must. Voor zowel gemeente als uitvoerders zijn goede tekeningen van groot belang. Hierdoor zal de renovatie soepel en volgens plan verlopen en zijn er geen misverstanden.

Renovatie project Quellijnstraat Amsterdam

Kleine renovaties

Kleinere renovaties zijn bijvoorbeeld wanneer de voegen aan de buitengevel hersteld moeten worden. Er zijn hier geen ingewikkelde constructies of tekeningen nodig en kunnen eenvoudig door een vakman uitgevoerd worden.

Vergunningen bij renovatie

Om een renovatie te kunnen uitvoeren is in een aantal gevallen ook een vergunning nodig. Gemeentes verwachten dan bouwtekeningen van de voor en de na situatie. Het is verstandig om deze tekeningen direct goed aan te leveren. Bouwbureau Bart weet, dankzij de jarenlange ervaring, precies wat er verwacht wordt van tekeningen.  Desgewenst kan ook de aanvraag worden verzorgd.

Renoveren met Bouwbureau Bart

Ik geef altijd de voorkeur aan een persoonlijk gesprek, zodat ik jou goed kan leren kennen en wensen en verwachtingen duidelijk bespreekbaar zijn. Uiteraard ben ik ook online heel goed bereikbaar, dit kan bijvoorbeeld via ons contactformulier. Voor een het maken snelle afspraak of een informatief gesprek ben ik bereikbaar op telefoonnummer 06 24 26 88 92

Het bericht Renovatie van woningen en gebouwen verscheen eerst op Bouwbureau Bart.

Uw  woning verduurzamen hoeft niet moeilijk te zijn. Eenvoudige aanpassingen leveren vaak direct besparing op, laat u wel altijd adviseren door een deskundige, want in een aantal gevallen moet u ook aan andere zaken denken. Zowel het milieu al uzelf plukt de vruchten van een duurzame woning met alle voordelen. Wij zetten graag op een rijtje welke stappen u kunt zetten en waar wij u mee kunnen helpen.

Isoleren spouwmuur

Het isoleren van de spouwmuren kunnen zomaar een flinke besparing opleveren. De energie die in huis uw huis kan worden vastgehouden, hoeft u niet op te wekken of in te kopen. Een gemiddelde woning verliest al snel 20 procent van zijn warmte via de muur. Daarom is spouwmuurisolatie de snelste en vaak eerste oplossing als u denkt aan uw bestaande woning verduurzamen. Het is een van de goedkoopste en eenvoudigste aanpassingen. Zonder rommel wordt uw huis van buiten af geïsoleerd.  U merkt eigenlijk alleen dat het energieverbruik flink daalt.

Schuine daken isoleren

Energieverlies via uw dak is soortgelijk met het verlies via muren. Bent u toch aan het verbouwen of speelt u met de gedachte, dan raden wij u zeker aan om schuine daken direct te isoleren. Laat u zich bij de keuze van het isolatie materiaal wel goed adviseren. Belangrijk om u af te vragen is:

• Wat is de isolatiewaarde?

• Is de productie duurzaam?

• Is het een natuurproduct?

Zonnepanelen

Nederland wordt steeds duurzamer. Er is steeds meer vraag naar zonnepanelen op daken om zodoende duurzame energie op te wekken. Ieder dak is anders en heeft eigen mogelijkheden en randvoorwaarden en daar hoort natuurlijk een advies op maat bij. Daarom brengen wij deskundig advies uit, afgestemd op uw woning. Wij komen bij u langs voor een inspectie op locatie, vervolgens kijken wij naar de archiefstukken en maken controleberekeningen. Hierbij houden we ook rekening met wateraccumulatie op platte daken. Er komt immers extra gewicht op het dak wat de kans op wateraccumulatie op het dak verhoogt.

Vervangen ramen naar HR++ glas

Dubbel glas is in veel huizen al standaard, heeft u nog delen in enkel glas, dan is vervangen van ramen ook een snellen en efficiënte manier om uw woning te verduurzamen. Gaat u door een verbouwing ook de kozijnen vervangen, dan is de keuze voor HR++ of zelfs triple glas een goede investering naar een duurzamer huishouden.

Vloeren isoleren

Ook vloerisolatie is snel aan te brengen. Het effect is iets beperkter omdat een huis relatief weinig warmte verliest via de vloer.  Een extra pluspunt is dat een geïsoleerde vloer plezieriger aanvoelt. Er is geen tocht en de vloer voelt een stuk minder koud aan.

Duurzame woning stijgt in waarde

Door de invoering van het nieuwe energielabel zal de waarde van een duurzame woning in de toekomst alleen maar stijgen. Verbouwen is ook volgende Funda niet alleen verbeteren, maar ook investeren in je nieuwe of bestaande huis.

Bouwbureau Bart helpt u met het verduurzamen van uw woning

Omdat wij nou net de professionals in huis hebben die niets liever doen dan u te helpen met uw woning verduurzamen. Wij leggen u graag het hoe en het waarom uit in een persoonlijk gesprek. Neem daarvoor telefonisch contact op via 06 24 26 88 92 of vul ons contactformulier in.

Het bericht Uw woning verduurzamen? Zo doe je dat! verscheen eerst op Bouwbureau Bart.

Bouwmanagement, ook wel bouwbegeleiding of bouwcoaching genoemd, is het coördineren van een bouwproces van de start van de bouw tot de oplevering. De begeleiding van een bouwproces vraagt veel tijd, aandacht en inzicht in alle bouwkundige aspecten.

Kennis van het bouwproces

Vooral voor uitgebreidere bouwprojecten, maar ook voor kleine projecten is naast tijd ook kennis van het bouwproces noodzakelijk. Bouwbureau Bart helpt u graag tijdens het gehele bouwproces van uw woning, kantoor of verbouwing.

Bespaar tijd en kosten

Het bewaken van een bouwproces kan ingewikkeld zijn en is met de juiste communicatie prima uit handen te geven. Juist wanneer u weinig of geen ervaring heeft in omgang met aannemers, gemeenten en andere bouwpartijen raden wij u aan om hier een professional voor in te schakelen.

Strakke sturing van de bouw

Een bouwproces is risicovol en kan complex zijn, speciaal als u hier niet dagelijks mee bezig bent. Alleen door middel van een strakke sturing worden bouwprojecten succesvol opgeleverd.

Wij weten hoe wij om moeten gaan met de onvoorspelbaarheid van het bouwproces. Wij begeleiden zowel kleine als grote opdrachtgevers bij het realiseren het mooiste bouwproject.

Eén aanspreekpunt, zonder zorgen

Handig en verstandig is om slecht één aanspreekpunt te hebben. Iemand die uw zorg uit handen neemt, meedenkt en het totale proces begeleidt: een bouwmanager met verstand van zaken.

Uw persoonlijke bouwmanager

Bouwbureau Bart geeft u graag persoonlijk advies en helpt u tijdens een bouwperiode. Hiermee bespaart u niet alleen geld, maar geeft ook rust tijdens de bouw. Laat ons doen waar wij goed in zijn en verstand van hebben, zodat u trots naar het eindresultaat kunt kijken.

Contact

Wij nodigen u uit om vrijblijvend een gesprek aan te gaan, zodat wij kunnen kijken waar wij u kunnen helpen. Wellicht heeft u ons niet tijdens het gehele proces nodig, maar bent u op zoek naar een leidraad die wij u kunnen geven. Via onze contactpagina vult u gemakkelijk in wat uw vraag is en uiteraard uw contactgegevens, wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Het bericht Wat is bouwmanagement of bouwbegeleiding? verscheen eerst op Bouwbureau Bart.

Een tekening voor uw verbouwing heeft u nodig om uw vergunning aan te vragen bij de gemeente en om offertes op te vragen bij aannemers. Een duidelijke tekening is zowel voor u als voor de aannemer een prima leidraad om uw wensen kenbaar te maken.

Persoonlijk en duidelijk advies

Bouwbureau Bart streeft ernaar om tijdens een persoonlijk gesprek, samen uw wensen te bespreken, tenslotte is het uw verbouwing. Door jarenlange ervaring is het geven van tips en adviezen iets wat Bouwbureau Bart met alle plezier geeft. Het kan maar zo zijn, dat hij u net dat inzicht geeft, waardoor uw verbouwing nog vlotter zal verlopen. Wij geloven in duidelijke en gestructureerde afspraken en die maken wij dan ook graag met u.

Na het gesprek gaat Bouwbureau Bart voor u aan de slag met het maken van de benodigde tekeningen, zodat u met een gerust gevoel uw tekeningen kunt laten zien aan de gemeente en aannemers.

Vakkundige bouwtekeningen

Het maken van bouwtekeningen is een vak wat Bouwbureau Bart verstaat. Van bestektekeningen tot ontwerptekeningen en van werktekeningen tot het uitwerken van bouwkundige details. Ook technische eisen zoals veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en milieu kan ik voor u verwerken in de vergunning.

Inmeten van uw pand of woning

Omdat er in een aantal gevallen een nieuwe digitale tekening moet worden gemaakt is het inmeten van de te verbouwen ruimtes van wezenlijk belang. Uiteindelijk wilt u een exacte tekening die klopt als een huis!

Contact

Met alle plezier sta ik u telefonisch te woord en maak graag een afspraak om samen uw wensen door te nemen. Gezamenlijk kijken wij hoe wij het beste resultaat neer kunnen zetten om uw verbouwing tot een succes te maken. Met de beste voorbereidingen komen wij tot de mooiste resultaten. Via de contactpagina bent u welkom om het formulier in te vullen, telefonisch kunt u mij bereiken op 06 24 26 88 92

Het bericht Tekeningen voor uw verbouwing? Bouwbureau Bart maakt ze snel en gedegen verscheen eerst op Bouwbureau Bart.

Een bestektekening is een technisch ontwerp. Het vormt samen met het bestek eigenlijk de gemaakte afspraken tussen de opdrachtgever en de aannemer. Een aannemer is verplicht om alle werkzaamheden uit te voeren zoals op de bestektekening staat aangegeven. Al met al dus een belangrijke basis tussen twee partijen, waardoor er geen onduidelijkheden ontstaan.
Hierdoor voorkom je onnodige gesprekken achteraf en is het opgeleverde project precies datgene wat iedereen ervan verwacht op voorhand.

Op een bestektekening worden de technische gegevens uitgewerkt en wordt gebruikt voor het aanvragen van de vergunning.

Bouwkundig bestek

Naast de bestektekening wordt er altijd ook een bouwkundig bestek gemaakt. Vanuit het bouwkundig bestek wordt naar de tekeningen lijst van de tekening verwezen. Ook dit is een belangrijk onderdeel tussen de gemaakt afspraken tussen de aannemer en de opdrachtgever.

Niet onbelangrijk om te weten is dat dit bestek altijd inclusief de administratieve, juridische en technische bepalingen is. Ook materialen en uitvoeringsvoorwaarden zijn in het bestek opgenomen.

Prestaties van een project in 1 oogopslag

Als je wilt dat een aannemer bouwt volgens de gebouw prestaties die je voor ogen hebt, dan dienen dezen genoegd te zijn in de tekening. Bijvoorbeeld:

• Energiepresatie
• Toe te passen houtsoorten
• Merk en type binnendeuren
• Isolatie waarde van het glas
• Vloerafwerking
• Mate van afschot op de daken

Vooraf volledige duidelijkheid voor alle betrokken partijen

Bouwbureau Bart maakt voor zowel aannemers, architecten, projectontwikkelaars en particulieren bestektekeningen. In goed overleg tussen alle partijen zullen alle gemaakte afspraken worden vastgelegd. Ook kan naar wens de omgevingsvergunning worden aangevraagd.

Contact

Heel graag informeer ik u vooraf tijdens een telefonisch of persoonlijk gesprek, zodat u weet wat u van mij kunt verwachten. U kunt mij bellen op 06 24 26 88 92 of het contact formulier een bericht achterlaten. Ik bel u binnen een werkdag terug.

Het bericht Wat is een bestektekening? verscheen eerst op Bouwbureau Bart.

Tja…. wat doet een bouwkundig tekenaar nou eigenlijk? Ik leg het je graag uit! Als een architect een bouwwerk heeft ontworpen dan is het nog niet klaar om rechtstreeks van de tekening gebouwd te worden. Er moet een bouwkundige tekening gemaakt worden, van de fundering tot en met het dak. Er moeten goede berekeningen gemaakt worden. De technische tekeningen gaan namelijk direct door naar de aannemer. Je begrijpt dat dit een precieze klus is, waar niets aan het toeval overgelaten kan worden.
Mijn ervaring zit het in het samenwerken met zowel architecten als aannemers, waardoor ik rekening kan houden met zowel de creatieve als de uitvoerende kant van het technisch tekenen.

Constructietekening

De constructie van het gebouw of de aanbouw moet duidelijk af te lezen zijn, zodat in één oogopslag gezoen kan worden wat de exacte bedoeling is. Om maar een aantal zaken te noemen die op een tekening van wezenlijk belang zijn;

✓ Dikte van de muren

✓ Hoogte van de ruimtes

✓ Afmetingen van openingen zoals ramen en deuren

✓ Afmetingen van de ruimtes

✓ Locaties van electra 

In het geval van een verbouwing dienen alle noodzakelijke ruimtes eerst ingemeten te worden, zodat de juiste constructietekening gemaakt kan worden.

Materialen

Ook alle te gebruiken materialen dienen vast te worden gelegd in de tekening, zodat jij als klant weet dat de aannemer de juiste informatie heeft. Ook kan de aannemer op deze wijze de juiste inkopen doen en heeft hij hier ruim voldoende de tijd voor. Doordat de feitelijke afspraken op papier / op de tekening staan zal er geen twijfel ontstaan.

Wettelijke maatstaven

Een bouwkundig tekenaar zal zorgen dat de tekening aan alle wettelijke maatstaven voldoet en er geen onduidelijkheden zijn voor de aannemer.  Ook zal de bouwkundig tekenaar rekening houden bij het ontwerpen van gebouwen en ruimtes met de bouwvoorschriften en technische voorschriften.

De juiste tekening = het juiste resultaat

Heel graag help ik je bij het voorbereidende werk voor de het best mogelijke resultaat in samenwerking met een architect of een aannemer. Neem gerust contact met mij op.

Het bericht Wat doet een bouwkundig tekenaar? verscheen eerst op Bouwbureau Bart.

Gefeliciteerd! Een kavel gekocht, en nu?

Je hebt een kavel gekocht! Het bestemmingsplan is duidelijk; je mag een huis of een bedrijfspand gaan bouwen!
Nu op zoek naar iemand die jou kan ontzorgen betreft de bouwtekeningen en omgevingsvergunningen.

Wist je dat er 6 verschillende soorten bouwtekeningen zijn? Bij alle tekeningen kan ik je verder helpen, maar eerst leg ik graag het proces uit van schets naar een volledig bouwkundig plan.

Schetsontwerp

Als toekomstig bewoner of bezitter van het te bouwen pand heb je natuurlijk wat eisen en wensen. Terecht natuurlijk, jij bent degene die precies weet wat je aan het einde van het proces zou willen zien. In het schetsontwerp staan al jouw eisen en wensen. Verder wordt er aangegeven welke materialen er gebruikt gaan worden en de vormen die jij in je hoofd hebt. In het schetsontwerp worden de hoofdlijnen en de structuur van het ontwerp aangegeven.

Voorlopig Ontwerp

Als de eisen van de gemeente bekend zijn, dan kunnen deze verwerkt worden in het voorlopig ontwerp. Ook alle andere aanpassingen die de revue zijn gepasseerd, zoals kleuren en materialen kunnen in het ontwerp worden opgenomen. In deze fase wordt ook rekening gehouden met de energieprestatie van het pand. Met andere woorden: of een pand energie-zuinig genoeg is.

Definitief ontwerp

De bouwkundige uitwerking van het ontwerp plan zal voor het grootste gedeelte plaatsvinden in het definitieve ontwerp. In de tekening is nu duidelijk te zien welke functie bepaalde wanden hebben. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen spouwmuren, scheidingswanden en dragende delen. Als het definitieve ontwerp klaar is dan kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd.

Technisch ontwerp/bestektekeningen

De voornaamste reden om een bestektekening te laten maken is het opstellen van een contract tussen aannemer en opdrachtgever.
Zonder een bestektekening is het voor een aannemer onmogelijk om een juiste offerte af te kunnen geven. Als opdrachtgever weet je ook precies waar je aan toe bent. De bestektekening is de belangrijkste basis in de overeenkomst die je hebt met de aannemer en andersom. Tijdens de bouw is er altijd iets om op terug te vallen. Belangrijk is wel dat de bouwtekeningen duidelijk en overzichtelijk zijn.

Werktekeningen

Op zich logisch waarschijnlijk, maar ik licht het toch nog graag even toe: Alle informatie die nodig is om te starten met de bouw moet op de tekeningen staan. Bijvoorbeeld, hoeveel bakstenen worden er gebruikt? Aansluitingen van de fundering, kozijnen en vloeren. Wat zijn de exacte afmetingen van de kozijnen. Uiteindelijk staat er namelijk een timmerman op de werkvloer en hij moet aan de hand van de tekeningen zijn werk kunnen doen.

Revisietekeningen

Als het pand helemaal klaar is, dan kunnen er tekeningen worden gemaakt van het uiteindelijke resultaat en de status waarin het is opgeleverd. Niets is zo veranderlijk als de bouw en de mens! De opdrachtgever kan toch net weer andere wensen hebben of wellicht heeft de aannemer een prachtige oplossing gevonden voor iets technisch. Alle wijzigingen worden dan aangegeven en verwerkt worden op de revisie tekening.

Denk goed na welke tekeningen je nodig hebt en waar je degelijk advies in kunt gebruiken! Ik begrijp heel goed dat een huis of kantoor bouwen niet voor iedereen dagelijkse kost is.
Met iedere fase kan ik je helpen. Ook een vrijblijvend adviserend gesprek heb ik graag met jou. Neem gerust contact met mij op.

Het bericht Ontdek de 6 soorten bouwtekeningen verscheen eerst op Bouwbureau Bart.

Gemeentelijke bepalingen

Je hebt net jouw droom huis gekocht, maar je wilt het je helemaal eigen maken en besluit om een deel ervan te verbouwen, zodat het helemaal naar jouw eigen zin is.

In Nederland is het niet mogelijk om zonder toestemming van de gemeente waarin je woont je huis te verbouwen. Het is wettelijk verboden om dit zomaar te doen en het zou toch zonde zijn als een gemeente aangeeft dat je jouw net verbouwde huis moet terugbrengen in de originele staat. Dat zou natuurlijk jammer zijn om maar niet te spreken van de investering die je hebt gedaan in tijd en geld.

Bouwvergunning aanvragen

Er is wel een verschil tussen het verbouwen binnen of buiten je huis, hier zijn verschillende regels voor die per gemeente verschillen. Gelukkig zijn veel gemeenten inmiddels overgegaan digitalisering, maar met enige regelmaat is er toch behoefte aan een persoonlijke uitleg. Ik heb hier veel ervaring mee en goede contacten binnen diverse gemeentes en kan ook de vergunning indienen, indien gewenst.

Contact met de gemeente

Het contact met de gemeente zullen we gezamenlijk onderhouden, de wensen van de gemeente kunnen niet overeenstemmen met jouw eigen ideeën. Verstandig om hier een objectieve kijk naar te blijven houden om er zodoende met het beste resultaat uit te komen. Ik weet wat jij wilt en kan dit prima uitleggen en weerleggen bij de gemeente indien noodzakelijk. Zo heb jij minder zorgen, deze neem ik graag bij jou weg.

Het bericht Waarom heb je een bouwvergunning nodig voor het verbouwen van je eigen huis? verscheen eerst op Bouwbureau Bart.